Una de las grandes dudas y preguntas que te puedes hacer al vender o comprar un local comercial es saber quien es la persona encargada de pagar los gastos de notaria de la compraventa. Si te encuentras en esta situación, sigue leyendo. En el blog de AimarAsesores te damos todas las claves para que no cometas ningún error. ¡Adelante!
¿En una compraventa quién paga, el Vendedor o el Comprador?
En la compraventa de un local comercial, te interesa conocer quién se hace cargo de los gastos de notaria en la compraventa.
Al no existir una ley que marque quien es el responsable de dicha cuota, serán las dos partes quienes decidan si paga el vendedor o el comprador. Aún así, si no se llega a un acuerdo, el vendedor deberá asumir gran parte del precio.
Asimismo, los implicados harán frente a los siguientes pagos, según lo especificado en el Código Civil:
- El vendedor: siempre se hace cargo de los gastos de escritura pública del inmueble.
- El comprador: es responsable de pagar los gastos de la primera copia y los gastos posteriores a la venta.
Si buscamos en Internet, no nos resultará complicado encontrar información sobre los costes que deberá asumir la figura del comprador. Es más, suele estimarse que el conjunto de este tipo de costes, suele suponer un 10% de sobrecoste sobre el precio final del inmueble.
Sin embargo, en las transacciones inmobiliarias, la figura del vendedor suele ser la gran olvidada, cuando en realidad, buena parte de los gastos finales de la operación, son asumidos por esta figura.
¿Qué son los gastos de Notaría?
En una transacción inmobiliaria, podemos identificar dos tipos diferentes de costes notariales:
- Otorgamiento de escritura de compraventa.
- Escrituras de subrogación de créditos o préstamos hipotecarios.
¿Cómo elegir notario en Barcelona?
Seleccionar al notario encargado de la firma es una decisión de libre elección, ya que, se puede acudir a cualquier notario. De todos modos, cuando se trata de un contrato formado por varias partes, la persona encargada de pagar los honorarios al notario suele ser la encargada de seleccionarlo.
¿Cuánto cuestan los gastos de notaría de la compraventa en Cataluña?
- Para inmuebles de 50.000€: los gastos de notaría pueden alcanzar los 320€
- En inmuebles de 150.000€: roza los 400€
- Los inmuebles de 250.000€: cuentan con gastos cercanos a 450€
- En inmuebles de más de 300.000€: la notaría podría costar cerca de 480€
¿Qué gastos tiene una compraventa?
En el proceso de compraventa, no solo se incluyen los gastos de notaría. Aquí te dejamos una lista con los demás gastos a los que tendrás que hacer frente en la compraventa de un inmueble:
- IBI: en caso de no haberlo pagado, el vendedor se hará cargo de pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles del año vigente.
- IRPF: el Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas te permitirá gravar el beneficio que saques con la venta de la vivienda.
- Plusvalía Municipal: con el nuevo modelo del impuesto de la plusvalía, se deberá tributar si el precio por el que se vende, hereda o dona un inmueble es superior a aquel por el que fue adquirido en su momento.
- Pago de los certificados: otro de los gastos que requiere un proceso de compraventa, es el pago de diferentes certificados. Se deberá efectuar el pago del certificado energético, la cédula de habitabilidad, etc.
Gastos de notaría en Cataluña
¿Quién paga el Vendedor o el comprador en Cataluña?
Para conocer en profundidad cómo funciona el reparto de los gastos de notaria de compraventa en tu municipio, deberás acceder a la información a través de la página web del ayuntamiento.
- En Cataluña, el comprador es la persona que paga el 100% de la cuota notarial.
Si estás pensando en vender o comprar un local, no dudes en contactar con nuestro equipo de expertos para resolver todas tus dudas. En AIMARASESORES convertimos el proceso de compraventa en algo mucho más sencillo. Por lo que, si aún tienes dudas sobre los gastos relativos a tu proceso, ¡no te preocupes! Contáctanos y déjalo en nuestras manos para obtener el mejor resultado. ¡Te esperamos!
